Ultima actualizare: 28 octombrie 2026
Acești termeni stabilesc condițiile în care puteți folosi site-ul https://xeneroresidence.ro. Folosind site-ul, confirmați că ați citit și acceptați acești termeni. Dacă nu sunteți de acord cu ei, vă rugăm să nu folosiți site-ul.
1. Cine operează site-ul
Site-ul este operat de XENERO BEACH S.R.L., dezvoltatorul ansamblului rezidențial XENERO Residence:
- sediu social: Str. Eliberării nr. 32, bl. DR12, sc. B, et. 2, ap. 20, Constanța, cod poștal 900233;
- CUI RO34697523;
- număr de ordine în Registrul Comerțului J2015001402133, EUID ROONRC.J2015001402133;
- capital social subscris și vărsat: 200 lei;
- e-mail: [email protected].
Adresa ansamblului este Str. M18 nr. 1, Mamaia-Sat, județul Constanța.
2. Vânzarea apartamentelor
Vânzarea apartamentelor se face prin agenția imobiliară Tomis Top Estate (TOMIS REAL ESTATE PARTNER S.R.L., CUI RO48421870, J2023002252136, sediu în Constanța, Bd. Mamaia nr. 4B; birou în Constanța, Str. Ion Adam nr. 24A; telefon 0753 822 539; e-mail [email protected]).
Pentru informații despre apartamente și pentru programarea vizionărilor, consultantul de vânzări al agenției vă stă la dispoziție la +40 720 090 392, telefonic sau pe WhatsApp.
La cumpărarea unui apartament din XENERO Residence, cumpărătorul plătește comision 0%.
3. Rolul informațiilor de pe site
Site-ul prezintă ansamblul XENERO Residence și apartamentele disponibile. Informațiile au caracter informativ și nu constituie o ofertă fermă de vânzare. Potrivit art. 1189 din Codul civil, ele reprezintă o invitație de a negocia.
Prin site nu se pot face comenzi, rezervări sau plăți. Un mesaj trimis pe WhatsApp, un apel sau un e-mail nu rezervă un apartament și nu încheie un contract.
Disponibilitatea, prețul și condițiile de vânzare se confirmă de agenție pentru fiecare apartament. Rezervarea se face printr-un document separat, semnat de părți. Vânzarea se încheie în formă autentică, la notarul public, așa cum prevede legea.
Actualizăm periodic informațiile pe baza datelor din sistemul de vânzări. Un apartament afișat ca disponibil poate fi între timp rezervat sau vândut.
4. Prețuri
Prețurile sunt afișate în euro și includ TVA (21%), cu excepția situațiilor în care pagina apartamentului indică „+ TVA”, caz în care TVA se adaugă la prețul afișat.
Prețurile pot fi modificate pentru viitor, fără notificare prealabilă. Modificarea prețurilor de pe site nu afectează contractele deja încheiate. Prețul final și condițiile de plată sunt cele din contractul semnat. Modalitatea de plată și, dacă este cazul, conversia în lei se stabilesc prin contract.
Locurile de parcare subterane nu sunt incluse în preț, cu excepția cazului în care pagina apartamentului sau oferta precizează altfel. Obiectele de mobilier și decor din fotografii nu sunt incluse în preț dacă nu sunt menționate expres. Onorariile notariale, taxele de intabulare și alte costuri ale tranzacției se suportă potrivit contractului și legii.
Planul de plată în rate direct la dezvoltator (avans minim și diferența achitată în cel mult 12 luni) este prezentat orientativ. Condițiile exacte se stabilesc prin contract.
5. Fotografii, planuri și suprafețe
Fotografiile sunt de prezentare și provin din apartamente finalizate ale ansamblului. Ele pot arăta un alt apartament decât cel care vă interesează, cu alt mobilier, altă orientare sau altă priveliște. Fotografiile pot fi ajustate pentru lumină, culoare și claritate, fără a adăuga sau elimina elemente.
Planurile sunt preluate din documentația apartamentelor și pot avea o rezoluție redusă. Suprafețele afișate sunt suprafețe utile, conform documentației. Suprafețele exacte sunt cele din documentația cadastrală și din contract.
Distanțele și timpii de deplasare sunt aproximativi și depind de traseu și de condițiile de deplasare.
Vă recomandăm să verificați la vizionare apartamentul, ansamblul și zona.
6. Estimări de randament
Exemplele de venituri din închiriere, tarife pe noapte, grad de ocupare și randament, inclusiv estimarea realizată cu instrumentul KeyBid Genius, sunt estimări orientative. Ele nu reprezintă o garanție a unui venit sau a unui profit și nu constituie consultanță de investiții, financiară ori fiscală.
Rezultatele reale depind de sezon, cerere, dotări, administrare, costuri, taxe și de regimul legal al închirierii. Vă recomandăm să analizați independent orice decizie de investiție. KeyBid este o platformă externă, care funcționează potrivit propriilor termeni.
7. Finanțare
Calculele și exemplele de plată de pe site sunt orientative. Ele nu sunt o ofertă de credit și nici o aprobare de finanțare. Acordarea unui credit și condițiile lui sunt decise exclusiv de bancă, după analiza situației dumneavoastră.
Pentru informații despre finanțare puteți fi pus în legătură cu un consultant de credit al Tomis Top Credit (TOMIS TOP CREDIT S.R.L., CUI 50319678, J2024002150134), firmă din grupul Tomis Imobiliare, cu sediul și biroul în Constanța, Str. Ion Adam nr. 24A, același birou cu agenția Tomis Top Estate. Consultantul de credit vă stă la dispoziție la 0771 503 622, telefonic sau pe WhatsApp, iar biroul poate fi contactat la [email protected] sau la 0753 822 539. Serviciul este opțional și independent de cumpărarea apartamentului. Nu sunteți obligat să folosiți acest serviciu pentru a cumpăra un apartament din XENERO Residence.
8. Garanții
Apartamentele beneficiază de garanția legală prevăzută de Codul civil.
9. Drepturi de proprietate intelectuală
Textele, fotografiile, planurile, logo-ul XENERO Residence, elementele grafice și structura site-ului aparțin XENERO BEACH S.R.L. sau partenerilor săi ori sunt folosite cu acordul titularilor. Ele sunt protejate de Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor și drepturile conexe.
Puteți consulta paginile site-ului și puteți distribui linkuri către ele în scop personal. Copierea, reproducerea sau folosirea conținutului în scop comercial, inclusiv în anunțuri imobiliare, sunt permise doar cu acordul nostru scris. Mărcile și hărțile terților aparțin titularilor lor.
10. Folosirea site-ului
Vă rugăm să folosiți site-ul cu bună-credință. Nu este permis să încercați accesul neautorizat, să perturbați funcționarea site-ului, să colectați automat conținutul în masă sau să folosiți site-ul în scopuri ilegale.
11. Linkuri și servicii externe
Site-ul conține linkuri și butoane către servicii externe, precum WhatsApp, Mapbox, Google Maps, Apple Maps, KeyBid, site-ul agenției și ANPC. Nu controlăm conținutul și funcționarea acestor servicii. Folosirea lor este supusă termenilor și politicilor furnizorilor respectivi.
Harta interactivă se încarcă numai cu acordul dumneavoastră, exprimat în mesajul privind cookie-urile sau prin butonul „Activează harta”. Informațiile cartografice pot conține inexactități.
12. Limitarea răspunderii
Depunem toate eforturile ca informațiile de pe site să fie corecte, complete și actualizate. Totuși, pot apărea erori sau întârzieri de actualizare. Dacă observați o eroare, vă rugăm să ne scrieți, iar noi o vom verifica și corecta.
Nu garantăm funcționarea neîntreruptă a site-ului. Acesta poate fi indisponibil temporar pentru mentenanță sau din motive tehnice.
Nu răspundem pentru deciziile luate exclusiv pe baza informațiilor de pe site, fără confirmarea lor de către agenție sau prin documentele contractuale. Această limitare nu se aplică în cazurile în care legea nu permite excluderea răspunderii, inclusiv pentru prejudiciile cauzate cu intenție sau din culpă gravă, și nu restrânge drepturile pe care le aveți în calitate de consumator.
13. Date personale
Modul în care prelucrăm datele personale este descris în Politica de confidențialitate, iar folosirea cookie-urilor și a stocării locale în Politica privind cookie-urile.
14. Reclamații și soluționarea litigiilor
Pentru orice nemulțumire, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]. Vom încerca să găsim împreună o soluție amiabilă.
În calitate de consumator, vă puteți adresa Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC). Pentru soluționarea alternativă a litigiilor, potrivit Ordonanței Guvernului nr. 38/2015 și Ordinului președintelui ANPC nr. 449/2022, puteți folosi platforma SAL – Soluționarea alternativă a litigiilor.
Platforma europeană de soluționare online a litigiilor (SOL) nu mai funcționează din 20 iulie 2025, potrivit Regulamentului (UE) 2024/3228.
Aveți oricând dreptul de a vă adresa instanțelor judecătorești competente.
15. Legea aplicabilă
Acești termeni sunt guvernați de legea română. În calitate de consumator, beneficiați de protecția oferită de dispozițiile legale obligatorii, inclusiv de Ordonanța Guvernului nr. 21/1992 privind protecția consumatorilor. Litigiile se soluționează pe cale amiabilă sau, în lipsa unei înțelegeri, de instanțele competente potrivit legii.
16. Modificarea termenilor
Putem actualiza acești termeni atunci când se schimbă site-ul sau legislația. Versiunea în vigoare este publicată pe această pagină, cu data ultimei actualizări. Modificările nu afectează contractele deja încheiate.
17. Contact
Pentru întrebări despre site sau despre acești termeni: [email protected].
Pentru apartamente și vizionări: consultantul de vânzări Tomis Top Estate, +40 720 090 392.